Veelgestelde vragen

Op dit moment financieren we geen vakantiewoningen. Alleen reguliere woningen, bedoeld voor de verhuur, accepteren wij als onderpand.

Woning die verhuurd worden aan een woongroep, worden gefinancierd zoals overige regulier verhuurde woningen, mits:

  • Verhuur plaatsvindt conform wet- en regelgeving, waaronder de eisen die de betreffende gemeente stelt aan woongroepen
  • Er sprake is van 1 huurcontract en 1 huurbetaling per maand
  • Taxatie plaatsvindt op basis van verhuur aan een regulier huishouden (dus niet op basis van de hogere huuropbrengst aan een woongroep)

NIBC vereist altijd een eerste recht van hypotheek en staat geen 2e hypotheek achter zich toe.

Als u een NIBC Vastgoed Hypotheek aanvraagt op basis van een onderpand dat reeds in uw bezit is en belast is met meerdere hypotheken, moeten dus alle bestaande geldverstrekkers worden afgelost.

Neemt u bij vragen contact op met uw adviseur.

In principe niet en eist NIBC Vastgoed Hypotheek dat het onderpand verhuurt wordt met een rechtstreekse huurovereenkomst tussen eigenaar / verhuurder en huurder / gebruiker / bewoner. In individuele casussen kan hiervan, na voorafgaande goedkeuring door NIBC Vastgoed Hypotheek, afgeweken worden. Een voorbeeld hiervan is verhuur van een woning aan een zorginstelling t.b.v. begeleid wonen. Als dit op de juiste wijze vastgelegd is kan hier apart toestemming voor gegeven worden.

Onderstaande is lijst van voorbeelden van niet toegestane onderpanden. Deze lijst is niet uitputtend. Neemt u in geval van twijfel contact met ons op. 

  • Panden die niet in overeenstemming met de bestemming worden gebruikt;
  • Panden die worden gebruikt als coffeeshop, growshop, prostitutie, etc.;
  • Recreatiewoningen;
  • Stacaravans, woonwagens en woonboten;
  • Woningen gelegen op een bedrijventerrein, ook als dit een woonbestemming heeft;
  • Een pand gelegen op vervuilde grond;
  • Een woning waarvoor de gemeente een sloop/handhaven afweging heeft gemaakt;
  • Coöperatieve flatexploitatieverenigingen;
  • Panden bezwaard met een hypotheek ten gunste van derden;
  • Panden waarop beperkende zakelijke rechten voor de hypotheekhouder rusten;
  • Panden met een bezwarend kettingbeding;
  • Panden bezwaard met recht van vruchtgebruik;
  • Door de gemeente aangeschreven panden met betrekking tot achterstallig onderhoud;
  • Panden in gebruik voor short-stay rentals, bijvoorbeeld via gespecialiseerde verhuurmaatschappijen zoals via AirBnB;
  • (Woon)boerderijen
  • Houtskeletbouw
  • Maatschappelijk gebonden eigendom

Voor beleggers: Ook als u woonachtig bent buiten Nederland, maar wel in een land van de Europese Unie, Noorwegen, IJsland, of Zwitserland, dan kunt u een lening aanvragen, mits u beschikt over:

- een Nederlands paspoort
- een correspondentieadres in Nederland
- een Burgerservicenummer (BSN)
- een Nederlandse bankrekening voor de incasso van rente en aflossing
- een in Nederland gevestigde beheerder van uw vastgoed

Als u tijdelijk buiten de Europese Unie woont, terwijl u als expat werkt voor een in Nederland gevestigde onderneming, neemt u dan vooraf contact met ons op om uw individuele casus te bespreken.

Als u een financiering wilt arrangeren voor een CV, neemt u dan s.v.p. vooraf contact op om de mogelijkheden te bespreken.

NIBC Vastgoed Hypotheek financiert in voorkomende gevallen CVs. Als uitgangspunt hanteren wij dat er sprake moet zijn van een klein aantal commanditaire vennoten die ook anderszins een relatie hebben, bijv. een familie of enkele vrienden. E.e.a. is verder afhankelijk van de juridische documentatie van de CV. De minimum leningomvang hangt af van de complexiteit van de structuur, maar is tenminste EUR 500.000.

Er tekent altijd iemand mee als kredietnemer, vaak een bestuurder van de beherend vennoot. Uiteraard wordt vervolgens de aansprakelijkheid in privé van deze persoon tot EUR 0 beperkt.

Ja. U moet het bedrag zo snel mogelijk aan ons betalen op ons bankrekening NL 95 ABNA 0588 270 288 ten name van NIBC Bank N.V. onder vermelding van: "leningnummer + leningdeelnummer".

U kunt per kalenderjaar per leningdeel 10% van de oorspronkelijke hoofdsom zonder boete aflossen.  U kunt dit terugvinden in de algemene voorwaarden van uw lening.

Als u wilt aflossen op uw hypotheek kunt u het bedrag overmaken naar rekeningnummer NL 95 ABNA 0588 270 288 ten name van NIBC Bank N.V. onder vermelding van: "extra aflossing, leningnummer + leningdeelnummer". U hoeft uw aflossing niet vooraf aan te kondigen. Achteraf ontvangt u een bevestiging van de aflossing en een overzicht van het leningbedrag.

Graag dus een aparte overboeking per leningdeel.
 
Laat u bij twijfel adviseren door uw adviseur.

U krijgt uiterlijk 3 maanden voor het aflopen van uw huidige periode een voorstel per post. Dit voorstel bevat het nieuwe rentepercentage dat hoort bij dezelfde periode. Bij dit voorstel zit ook een keuzeformulier. Als u een andere periode wilt kiezen, kunt u dit formulier gebruiken om uw keuze aan ons door te geven. Om het formulier op tijd te kunnen verwerken, vragen wij u het formulier uiterlijk twee weken voor het verlopen van de huidige periode terug te sturen.

LET OP!: Als u niet (tijdig) reageert op ons voorstel gaan wij ervanuit dat u akkoord gaat met het voorstel.

Wanneer u een financiering heeft op meerdere onderpanden en u verkoopt één van die onderpanden, dan bepaalt NIBC van geval tot geval welk bedrag op de financiering afgelost moet worden.

In het algemeen zullen wij u vragen om een pro rata deel van de lening af te lossen. Dus stel dat u 2 onderpanden had van ieder EUR 200.000 en EUR 400.000 (totaal EUR 600.000) met daarop een uitstaande financiering van EUR 420.000. U verkoopt het eerste onderpand voor EUR 250.000. Wij zouden u dan vragen om (EUR 200.000 / EUR 600.000 x EUR 420.000) = EUR 140.000 af te lossen.

Hierop zijn afwijkingen omhoog en omlaag mogelijk. Als u bijv. een erg lage bevoorschotting heeft, dan is het soms mogelijk om een pand te verkopen en niet of nauwelijks af te lossen. Als u daarentegen 2 onderpanden had van uiteenlopende kwaliteit (een zeer goede woning en een woning van matige kwaliteit) en u verkoopt de zeer goede woning, dan kunnen wij u vragen om een meer dan evenredig deel van de lening af te lossen. In alle gevallen geldt uiteraard dat de financiering binnen de afgesproken convenanten moet blijven.

Het kan zijn dat we in voorkomende situaties vragen om een taxatie update van het resterende onderpand aan te leveren

De incasso van rente en aflossing vindt plaats vlak voor het einde van de maand, meestal op de 28e.

Als u lening begin van de maand bij de notaris is gepasseerd, vindt de incasso plaats aan het einde van de eerste maand. In andere gevallen volgt de eerste incasso pas aan het einde van de maand daarop volgend.

U kunt uw adreswijziging middels dit formulier aan ons doorgeven.

Een huurmutatie kunt u per email aan ons doorgeven op documenten@vastgoedhypotheek.nl. 

Graag ontvangen wij een kopie van het huurcontract en een ingevulde huurlijst.

Deze kunt u hier downloaden.

Op deze huurlijst hoeft u alleen het nieuwe huurcontract op te nemen. Ongewijzigde huurcontracten hoeft u niet opnieuw door te geven, dit mag uiteraard wel.

U kunt een wijziging van uw incassorekening aan ons doorgeven middels dit formulier.

Als u in de maand december een extra bedrag aflost, wordt de extra terugbetaling verwerkt met de datum waarop wij het bedrag hebben ontvangen. Het kan evenwel voorkomen dat deze extra aflossing nog niet in uw jaaropgave verwerkt is.

U ontvangt een schriftelijke bevestiging van uw extra aflossing. Deze brief kunt u gebruiken bij het corrigeren van uw totale lening per 31 December op uw belastingaangifte. U heeft hiervoor geen aangepast jaaroverzicht nodig.

Nee, NIBC financiert geen objecten bezwaard met recht van vruchtgebruik.

U kunt met maximal 4 aanvragers samen een financieringsaanvraag doen

U kunt een aanvraag doen om een lopende lening te verhogen, mits de verhoging tenminste EUR 15.000 bedraagt.