Productkenmerken

Leninggrootte

Leningen zijn verkrijgbaar van EUR 75.000 tot EUR 10.000.000.

Bij aanvragen middels een rechtspersoon wordt een hogere minimale leninggrootte gehanteerd. Afhankelijk van de complexiteit van de structuur tenminste ca. EUR 500.000.

 

Onderpand

Het onderpand moet altijd één of meerdere verhuurde of te verhuren woningen zijn. Voor klanten met een groter belang (EUR > 500.000,-) bij NIBC, kunnen in combinatie met woningen eventueel ook niet-woningen (zoals een winkel onder appartementen) gefinancierd worden, zodanig dat het deel niet-wonen kleiner is dan 25% van de lening en de huurinkomsten uit woningen dienen voldoende te zijn om de rentelasten 1.25x te dekken. Deze niet-woningen dienen gelegen te zijn in de  lijst van grotere plaatsen / Randstad.

  

Verhuur 

Kamerverhuur wordt alleen gefinancierd in de steden waar een universiteit of Hogeschool gevestigd is.

Woningen dienen regulier en rechtstreeks aan derden (niet aan familie) verhuurd te worden. Woningen verhuurd aan bemiddelaars of uitzendbureaus die op hun beurt de woning onderverhuren kunnen niet worden gefinancierd. Ook woningen die short-stay worden verhuurd (bijvoorbeeld via AirBNB) worden niet gefinancierd.

 

Maximale verstrekking

De maximale verstrekking hangt af van de locatie en het energielabel van het onderpand. Een deel van de financiering kan op aflossingsvrije basis worden verstrekt (moet ineens worden terugbetaald na 30 jaar). Het meerdere wordt lineair afgelost.

 

Locatie Energielabel Max LTV Max aflosvrij Aflossingsperiode
Randstad en grotere steden (*) A - B 85% 65% 20 jaar
Randstad en grotere steden (*) C - G 80% 60% 15 jaar
Rest van Nederland, niet krimpgebied ** A - B 80% 60% 15 jaar
Rest van Nederland, niet krimpgebied ** C -G 75% 50% 15 jaar


Wanneer het onderpand bestaat uit een combinatie van onderpanden in verschillende plaatsen en met verschillende energielabels, dan kan een financiering worden verstrekt die uit verschillende delen bestaat.

 

Wanneer een verhoging wordt aangevraagd op een bestaande lening en de vrijkomende middelen niet gebruikt worden bij een nieuwe leningen van NIBC Vastgoed Hypotheek, dan gelden 5% lagere maximale LTVs.

 

Wanneer het vastgoed wordt aangekocht, of minder dan 1 jaar geleden is aangekocht, dan wordt in de berekening het lagere van de waarde of de gemaakte investering (aankoopsom + k.k.) gebruikt.

 

Ook de (te verwachten) huuropbrengsten spelen een rol bij de bepaling van de maximale verstrekking. Het lagere van de huidige huur en de getaxeerde huurwaarde moet voldoende zijn om 1.25x rente en aflossing te dekken. Als een woning nog niet verhuurd is, wordt gerekend met de getaxeerde huurwaarde. Bij woningen die onder de liberalisatiegrens vallen, zal de taxateur rekening houden met de puntenhuur bij de bepaling van de huurwaarde.

 

Randstad en grotere plaatsen (*)

Provincie Plaatsen
Drenthe Assen, Hoogeveen, Meppel
Flevoland Almere, Dronten, Emmeloord, Lelystad, Zeewolde
Friesland Drachten, Heerenveen, Leeuwarden, Sneek
Gelderland Apeldoorn, Arnhem, Barneveld, Beuningen, Culemborg, Duiven, Ede, Harderwijk, Lingewaard, Nijmegen, Rheden, Rozendaal, Tiel, Wageningen, Westervoord, Wijghen, Zevenaar, Zutphen
Groningen Groningen
Limburg Maastricht, Meerssen, Roermond, Valkenburg, Venlo, Weert
Noord-Brabant Bergen op Zoom, Best, Boxtel, Breda, Dongen, Eindhoven, Etten-Leur, Helmond, Loon Op Zand, Meierijstad, St Michelsgestel, Oirschot, Oisterwijk, Oosterhout, Oss, Roosendaal, ’s-Hertogenbosch, Son en Breugel, Tilburg, Uden, Valkenswaard, Veghel, Veldhoven, Vught, Waalre, Waalwijk
Noord-Holland Alle (grotere) kernen onder de lijn Heerhugowaard - Hoorn
Overijssel Almelo, Deventer, Enschede, Hengelo, Kampen, Oldenzaal, Zwolle
Utrecht Alle (grotere) kernen
Zeeland Goes, Vlissingen
Zuid-Holland Alle (grotere) kernen


Krimpgebieden (**)

Friesland Achtkarspelen, Amelandm, Dantumadiel, Noardeast-Fryslân, Schiermonnikoog, Terschelling, Tytsjerksteradiel, Vlieland
Gelderland Aalten, Berkelland, Bronckhorst, Montferland, Oost Gelre, Oude IJsselstreek
Groningen Appingedam, Delfzijl, Het Hogeland, Loppersum, Oldambt, Pekela, Stadskanaal, Veendam, Westerwolde
Limburg

Beekdaelen, Beesel, Eijsden-Margraten, Gulpen-Wittem, Mook en Middelaar, Nederweert, Simpelveld, Voerendaal

Zeeland Hulst, Sluis, Terneuzen



Inkomen aanvrager(s) 

De (te verwachten) huur is de basis voor de bepaling van de betaalbaarheid van de lening. Daarnaast dienen aanvrager(s) een inkomen te hebben van tenminste EUR 45.000. Hierbij kan inkomen uit box 1, 2 en 3 bij elkaar worden opgeteld. BKR noteringen zijn niet toegestaan.

Terug naar vorige pagina

Cookies

Wij gebruiken privacyvriendelijk ingestelde analytische cookies om informatie over uw gebruik van deze website te verzamelen om u een optimale website-ervaring te kunnen bieden. Ook plaatsen wij een noodzakelijke cookie om te voorkomen dat wij u bij een volgend websitebezoek deze banner opnieuw tonen. Meer informatie vindt u in onze Cookie Policy.