Productkenmerken

Leningen zijn verkrijgbaar van EUR 75.000 tot EUR 10.000.000.

Bij aanvragen middels een rechtspersoon wordt een hogere minimale leninggrootte gehanteerd. Afhankelijk van de complexiteit van de structuur tenminste ca. EUR 500.000.

Het onderpand moet altijd één of meerdere verhuurde of te verhuren woningen zijn. In combinatie met woning(en), kunnen eventueel ook niet-woningen (zoals een winkel) gefinancierd worden.

Woningen dienen regulier en rechtstreeks aan derden (niet aan familie) verhuurd te worden. Woningen verhuurd aan bemiddelaars of uitzendbureaus die op hun beurt de woning onderverhuren kunnen niet worden gefinancierd. Ook woningen die short-stay worden verhuurd (bijvoorbeeld via AirBNB) worden niet gefinancierd.

De maximale verstrekking hangt af van het onderpand.

• Bij woningen of appartementen mag de hoogte van de lening niet meer bedragen dan 70% van de waarde van het onderpand in verhuurde staat. Het deel boven 50% van de waarde van het onderpand wordt lineair in 10 jaar afgelost.
• Bij niet-woningen mag de hoogte van de lening niet meer bedragen dan 70% van de waarde van het onderpand in verhuurde staat en moet de lening volledig in 30 jaar worden afgelost. De huuropbrengst van de woningen dient voldoende te zijn om tenminste 1.25x de rentelasten van de gehele lening af te dekken.

Wanneer het onderpand bestaat uit een combinatie van woningen en niet-woningen, dan wordt de aflosvorm bepaald door de taxatiewaarde per type onderpand en vervolgens opgeteld.

Wanneer het vastgoed wordt aangekocht, of minder dan 1 jaar geleden is aangekocht, dan wordt in de berekening het lagere van de waarde of de gemaakte investering (aankoopsom + k.k.) gebruikt.

Ook de (te verwachten) huuropbrengsten spelen een rol bij de bepaling van de maximale verstrekking. Het lagere van de huidige huur en de getaxeerde huurwaarde moet voldoende zijn om 1.25x rente en aflossing te dekken. Als een woning nog niet verhuurd is, wordt gerekend met de getaxeerde huurwaarde. Bij woningen die onder de liberalisatiegrens vallen, zal de taxateur rekening houden met de puntenhuur bij de bepaling van de huurwaarde.

Aanvrager(s) dienen een inkomen te hebben van tenminste EUR 45.000. Hierbij kan inkomen uit box 1, 2 en 3 bij elkaar worden opgeteld. BKR noteringen zijn niet toegestaan.

Vastgoed in de volgende steden wordt geaccepteerd:

• Alkmaar
• Almere
• Amersfoort
• Amsterdam (Amstelveen, Diemen, Hoofddorp, Badhoevedorp, Zaanstad)
• Apeldoorn
• Arnhem
• Breda
• Delft
• Den Haag (Leidschendam-Voorburg, Pijnacker-Nootdorp, Rijswijk, Zoetermeer)
• Deventer
• Ede (Wageningen, Veenendaal)
• Eindhoven
• Enschede
• Gouda
• Groningen
• Haarlem
• Leeuwarden
• Leiden (Leiderdorp, Oegstgeest)
• Maastricht
• Nijmegen
• Rotterdam (Bergschenhoek, Berkel en Rodenrijs, Capelle a/d IJssel, Dordrecht, Krimpen a/d IJssel, Ridderkerk, Schiedam, Spijkenisse, Vlaardingen)
• 's Hertogenbosch
• Tilburg
• Utrecht (Hilversum, Nieuwegein, Zeist)
• Zwolle

Woningen die niet binnen deze stedenlijst liggen, kunnen case-by-case toch worden gefinancierd. Buiten de randstad, zal de maximale verstrekking dan in de regel 60% van de waarde zijn.

Niet-woningen worden alleen gefinancierd mits deze binnen de stedenlijst liggen.

Kamerverhuur wordt alleen gefinancierd in de steden waar een universiteit of Hogeschool gevestigd is.

Terug naar vorige pagina